Küresel ölçekte yükselen kredi faizleri ve artan konut stoku, gayrimenkul sektöründe dengeleri satıcılar aleyhine çevirirken ABD ve Türkiye’de alıcıların pazarlık gücünü artırdı. ABD pazarında ev sahiplerinin rekor düzeyde indirime gitmesi, sıkılaşma adımları ve yüksek borçlanma maliyetleriyle mücadele eden piyasalarda konut fiyat beklentilerini doğrudan aşağı çekiyor.
Salgın sürecindeki yoğun alım dalgası, yerini merkez bankalarının sıkı para politikalarına ve tırmanan kredi maliyetlerine terk etti. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, borçlanma maliyetlerini tarihi zirvelere taşıdı. Gayrimenkul analiz platformu Redfin tarafından paylaşılan veriler, piyasadaki aktif satılık konut ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında fiyat düşüşüne gidildiğini ortaya koydu. Satışta bekleme süreleri uzayan konut sahipleri, alıcı ilgisini korumak adına pazarlık marjlarını genişletmek durumunda kalıyor.
Türkiye piyasasında nakit alıcılar güç kazanıyor
ABD’de kaydedilen bu gelişmeler, Türkiye’de uygulanan sıkı para politikası ve yüksek konut kredisi faiz ortamıyla paralellik taşıyor. Kredili gayrimenkul alımlarının tarihi dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirileri, nakit gücü bulunan yatırımcıları öne çıkarıyor. Nominal fiyat artışlarının hız kesmesi ve reel gerilemelerin yaşanması, iç pazardaki satıcıları da alıcılara taviz vermeye yönlendiriyor.
ABD’de en fazla indirimin yapıldığı 12 büyükşehir
Stok birikimiyle birlikte satıcıların fiyat kırdığı önde gelen metropol bölgeleri ve ortalama konut fiyatları şöyle sıralandı:
Tampa, FL: İlanların yüzde 30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların yüzde 29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların yüzde 26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların yüzde 26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların yüzde 26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların yüzde 25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların yüzde 25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların yüzde 24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların yüzde 24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların yüzde 23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların yüzde 23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Kredi koşulları ve yüksek faiz ortamı korunduğu müddetçe, hem küresel alanda hem de Türkiye pazarında dengelerin bir süre daha alıcılardan yana kalması bekleniyor.
